今年在苏州到底该不该买房请看

“2018年房价是涨还是跌？”

“政策是否会放宽？”

“好卖吗？”。。。。。。

其实，大家都围绕着一个共同的问题，就是2018年，在苏州是否该买房。

在这里我们简单的分析了一下：

1、短期 中期 长期

任泽平说，判断某地的楼市走向，就看三点——长期看人口，中期看供需，短期看金融。三者相加的综合结果，就是当地楼市的“基本盘”。

假设你现在要买房。首先要判断城市人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，涨。人口流出的呢？涨不动。前两年，一二线城市普遍暴涨的阶段，东北死活不涨，很大程度上就因为东北三省人口的持续流出，人都走光了，房子能卖给谁？



到了中期，你就得了解该地的供需状况。如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，房价会怎么走？大涨。苏州旁边的上海，楼市交易的重点在二手房市场，为啥？被逼的。上海宅地供应十分稀少，连年递减的水平。所以，在上海买新房基本靠抢。

短期看金融。如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币却在放水，这个地方楼市会怎么走？大涨。这个场景，苏州人并不陌生，前两年的“量价齐飚”，就是在一次次降息降准中飚起来的。那么如果货币紧缩起来了呢？答：横盘调整。

2、苏州的基本盘

A 人口

根据苏州市民政局最新人口统计数据显示，2017年底苏州市户籍人口达到6910682人，与2016年底的678余万相比，增加近13万，增加量为2012年以来最大。



（2016年长三角城市人口比例）

具体数据为：2012：647万；2013：653万；2014：661万；2015：667万；2016：678万；2017：691万。

2015年之前增幅较为温和，每年6-7万，从2016年开始，逐步加速，前年增加约11万人，去年增加近13万。笔者分析下来，即有二胎政策的影响，也有房产落户集中爆发的因素。

剔除这两点因素影响，苏州的户籍人口每年也有6-7万的增量，确实不断呈现上升趋势——说明苏州始终是一个持续人口流入的地方。但同时我们也要清楚，从买房落户到积分落户，苏州落户政策却在不断收紧，苏州积分落户到底有多难，大家这里便不多赘述。

B 供需

供需分为两块，一是土地供应，二是新房供应。

土地方面，2017年苏州的土地供8153207㎡，为近5年历史最高点；新房方面，苏州可售住宅房源常年在4万多套徘徊，实在难言充裕。或许正是因为新房的供应不足，苏州才有这么大体量的土地供应，而按照供地计划，2018年苏州出让宅地，将总体与2017年持平。

换言之，苏州在努力达到“供需平衡”的状态。

C 金融

货币政策就像是控制火苗的柴木，越是宽松，火烧的越旺；相反，扣扣索索，收紧柴火供应，火苗就要垂头丧气。

大环境不用多说了，看看苏州各大银行的房贷利率，首套房贷利率已经普遍上浮15%，二套房利率在贷款未结清情况下已上浮至30%。再看看M2，2017年在5月份货币增速就跌破了10%，只有9.6%。这是自1986年有统计以来，M2增速首次跌破10%的大关。要知道，支撑房价的是M2，是量宽，是杠杆。

千言万语，现在的情况就是严控信贷，提高人们借钱的难度，降低人们对于房价的预期，收紧货币的流动性，剥夺楼市的杠杆属性，就是当下的大趋势。朋友们，“房住不炒”真不是闹着玩的。

到这里，回到最初的那个问题：2018年，到底该不该在苏州买房？

如果你是投资，不好意思，散了吧，房地产流动性逐渐被锁死，炒房最大问题，通俗讲就是短时间“没人接盘。如果你是要在苏州落户可以考虑。
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。