房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和鉴定

我国绝大多数建筑的承重结构构件由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属于脆性材料，抗拉强度等级相对较低。因此，当地基发生轻微变形时，地上部分的墙体容易发生断裂。由此可见，房屋地基与基础的不均匀沉降可能导致其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。
通常，检测和定性这类裂缝相对简便。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，通过分析裂缝的位置、形态和走向，可以初步判断房屋地基与基础不均匀沉降的发生部位。进一步对墙体倾斜方向及倾斜率进行测量，便能精确确定房屋地基与基础不均匀沉降的具体位置。
但是，由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多，情况较复杂，故要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因，有时也不是一件容易的事情。
造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种。
第一种是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形；
第二种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖隧道、灌水、降水），使房屋的地基变形；
第三种是第一和第二种的综合情况。
但是，若要确定是什么原因导致这种情况的发生，还要有精确、可靠的检测数据、准确的计算和反复论证才能确定。